• uzbrojenie - doprowadzona energia elektryczna, woda i kanalizacja. W przeciwnym razie czeka nas ciągnięcie kabli elektrycznych, kopanie studni i budowa szamba, co może być bardzo kosztowne (łącznie nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych);
• objęcie planem zagospodarowania przestrzennego. Jeśli gmina planu nie ma (sprawdzamy to w gminnym wydziale architektury), wszelkie formalności będą długotrwałe;
• brak kłopotliwego sąsiedztwa (np. budowanej lub planowanej trasy szybkiego ruchu, hodowli zwierząt za ogrodzeniem albo linii wysokiego napięcia).
Pamiętajmy też, że działka działce nierówna; niekiedy lepiej zdecydować się na mniejszy kawałek gruntu lecz kwadratowy, niż dużą i wąską działkę, na której trudno będzie coś sensownego zbudować.
3. Przed zakupem warto sprawdzić kilka rzeczy, o których poniżej.
Jeżeli, pracując w mieście, zamierzamy kupić działkę budowlaną na przedmieściach, wykonajmy próbę i pokonajmy trasę od przyszłego domu do miejsca pracy w godzinach szczytu. Będziemy wiedzieć, jak wygląda nasza przyszła inwestycja od tej strony i czy jest to dla nas do zniesienia. Sprawdźmy, czy interesująca nas działka nie leży np. na terenie rezerwatu przyrody. Jeśli planujemy budowę, w takiej lokalizacji będzie to raczej niewykonalne. W sytuacji chęci zakupu gruntu rolnego z zamiarem jego zabudowy, warto zwrócić się do specjalisty (np. miejscowego projektanta, geodety) o wyrażenie opinii, czy na danej działce można cokolwiek wybudować i jakie mogą być przybliżone koszty uzyskania niezbędnych zezwoleń i przyłączeń. Istotne jest także sprawdzenie w zakładach dystrybucyjnych (gazownia, wodociągi, zakład energetyczny), czy w gruncie nie ma instalacji mogących utrudnić lub uniemożliwić budowę. Jeśli tak - trzeba się dowiedzieć, czy i jakie są szanse na ich przeniesienie lub usunięcie, oraz jaki może być koszt takiej operacji. Warto nadmienić, że gdy zakupiona działka - wbrew informacjom podanym przez sprzedającego - nie nadaje się do zabudowy, można uznać, iż ma ona tzw. wadę fizyczną. Kupujący może w takiej sytuacji skorzystać z prawa rękojmi, czyli odpowiedzialności sprzedającego za wady zbywanej rzeczy (nieruchomości) i żądać: zamiany działki na inną, nadającą się do zabudowy; usunięcia przeszkód uniemożliwiających budowę lub obniżenia ceny.
kubek z logo