Budowa domu jest możliwa jedynie na działce budowlanej. Jeżeli dysponujemy (lub będziemy dysponować) gruntem rolnym, musimy dokonać przekształcenia działki rolnej na budowlaną. Przed zakupem ziemi rolnej przeznaczonej w przyszłości pod budowę, sprawdzamy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Odrolnienie polega na zmianie statusu gruntu na tym planie. Aby tego dokonać, należy złożyć wniosek o zmianę przeznaczenia gruntu rolnego, który kierujemy do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta (nawet w dużych miastach zdarzają sie grunty rolne!). W treści wniosku muszą być zawarte dane identyfikacyjne działki (jej numer, numer arkusza mapy, itd. - informacji o oznaczeniach dostarczy ewidencja gruntów i budynków), cel odrolnienia - pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, wielorodzinne czy usługowe oraz uzasadnienie.
W uzasadnieniu piszemy, że grunt został zakupiony w celach budowlanych i nie będzie przez nas uprawiany, ma symboliczną użyteczność rolną lub że jest rolny tylko formalnie (np. znajduje się w granicach miasta). Do wniosku dołącza się: wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego, dokument stwierdzający prawo do nieruchomości lub odpis z księgi wieczystej. Niestety, urzędnicy nie mają określonych przepisami terminów rozpatrywania wniosków o odrolnienie (czynność ta jest bezpłatna), dlatego musimy uzbroić się w cierpliwość.
Jeżeli jednak udało nam się kwestię odrolnienia zakończyć, czas na etap drugi - wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Jest to konieczne dla gruntów o klasach: I, II, III, IIIa, IIIb, IV, IVa, IVb, V, VI - wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego (np. torfowego). Gruntów pochodzenia mineralnego dotyczy to tylko wtedy, jeśli są objęte ochroną na podstawie uchwały rady gminy. Klasę gruntów sprawdza się w ewidencji gruntów i budynków. Wniosek o wyłączenie ziemi z produkcji rolnej składa się we właściwym terytorialnie wydziale geodezji lub gospodarki nieruchomościami starostwa powiatowego.
Dołącza się do niego: dokument potwierdzający tytuł własności nieruchomości (akt notarialny, odpis z księgi wieczystej), wypisy z planu zagospodarowania i z rejestru gruntów wraz z odbitką mapy ewidencyjnej, projekt zagospodarowania działki (czyli planowanej inwestycji) i oznaczeniem terenu objętego wyłączeniem - nie musimy wyłączać całej działki.
Jeśli gmina nie ma planów zagospodarowania, rozwiązaniem może być zabudowa siedliskowa. Nie trzeba przeprowadzać wszystkich czynności dotyczących odrolnienia i wyłączenia z produkcji rolnej, jeśli przynajmniej jedna działka zlokalizowana przy tej samej drodze jest budowlana, a planowana zabudowa przekroczy średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w gminie.
Trzeba też pamiętać, że przy dużej zabudowie - zajmującej ponad 500 mkw. gruntu - starostwo może naliczać tzw. opłatę roczną (jako rekompensatę ograniczenia produkcji rolnej). Ponadto działki rolne często nie posiadają dostępu do drogi publicznej, co rodzi dodatkową konieczność ustanowienia służebności gruntowej (na ogół za opłatą).
Prace dyplomowe - jak wybrać odpowiedni temat
Każdy etap studiów kończy napisanie i obrona pracy dyplomowej. Prace dyplomowe muszą być oryginalne, przejrzyste, ciekawe. Temat pracy musi być szczegółowo przedstawiony.
Prace dyplomowe nie samą treścią są bogate
Niemal wszystkie prace dyplomowe tworzone z udziałem badań są wzbogacone o rysunki i tabele, które nie występują bezpośrednio w tekście.
Prace dyplomowe - znaczenie stopki dla jakości.
Prace dyplomowe - znaczenie i zastosowanie stopki. Korzystny wpływ na przejrzystość tekstów.