Możliwość wybudowania domu na wybranej działce zależy od zapisów w dokumencie zwanym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Plan miejscowy składa się z uchwały rady gminy oraz załącznika w postaci rysunku - mapy terenu, którego dany plan dotyczy.
Każdy ma prawo wglądu do planów miejscowych. Zgodnie ze znowelizowaną (27.03.2003 r.) ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym plan musi być wykonany w skali 1:1000, dzięki czemu będzie bardzo szczegółowy (dotychczas plany sporządzano zwykle w skali 1:5000 lub 1:10000).
Plan musi zawierać: • przeznaczenie terenów (np. pod budownictwo mieszkaniowe, zabudowę fabryczną/przemysłową) oraz linie rozgraniczające obszary o różnym zagospodarowaniu;
• parametry i wytyczne kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, np.: linie zabudowy, dopuszczalną wysokość, gabaryty obiektów, intensywność zabudowy (czy na danej działce można zbudować dom jednorodzinny i jaki - parterowy czy piętrowy, itd.);
• zasady scalania i podziału nieruchomości objętych planem;
• warunki szczególne zagospodarowania terenów oraz ewentualne ograniczenia w ich użytkowaniu (np.: zakaz zabudowy z powodu zastrzeżenia dla produkcji rolnej);
• warunki modernizacji, budowy, rozbudowy infrastruktury technicznej i systemów komunikacji, np. gdzie będzie biegła droga/autostrada lub czy nie planuje się budowy oczyszczalni ścieków, zakładów utylizacyjnych bądź innych uciążliwych instalacji;
• sposób i termin tymczasowego zagospodarowania i użytkowania terenów.
Taka szczegółowość i jednoznaczność planu jest ważna, ponieważ zgodnie z nowymi przepisami na podstawie wypisu z planu można opracowywać projekty budowlane.
Natomiast na terenach objętych ważnymi planami miejscowymi (uchwalonymi po 1 stycznia 1995 r.; wcześniejsze są już nieaktualne) nie trzeba już starać się o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Jeśli interesujący nas obszar planu zagospodarowania nie posiada, wymagane jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (jeśli nie została wydana dla poprzedniego właściciela nieruchomości).
Jeżeli ją otrzymamy, będziemy mieli pewność że działka nadaje się do zabudowy. Decyzję wydaje (obecnie na czas nieokreślony) wójt, burmistrz lub prezydent miasta, zaś jej wygaśnięcie jest możliwe tylko wtedy, gdy dla danego terenu zostanie uchwalony plan miejscowy zagospodarowania zawierający inne ustalenia niż te zawarte w decyzji.
Prace dyplomowe - jak wybrać odpowiedni temat
Każdy etap studiów kończy napisanie i obrona pracy dyplomowej. Prace dyplomowe muszą być oryginalne, przejrzyste, ciekawe. Temat pracy musi być szczegółowo przedstawiony.
Prace dyplomowe nie samą treścią są bogate
Niemal wszystkie prace dyplomowe tworzone z udziałem badań są wzbogacone o rysunki i tabele, które nie występują bezpośrednio w tekście.
Prace dyplomowe - znaczenie stopki dla jakości.
Prace dyplomowe - znaczenie i zastosowanie stopki. Korzystny wpływ na przejrzystość tekstów.